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Gestão de Manutenção Predial

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Segundo a ABNT NBR 14037:2011 manutenção é: “O conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de seus sistemas constituintes de atender as necessidades e segurança do seus usuários.”


As três principais subdivisões da manutenção são:

   •  Manutenção Preventiva;

   •  Manutenção Corretiva;

   •  Manutenção Preditiva.


Manutenção Preventiva:

   •  É caracterizada por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.


Manutenção Corretiva:

   •  É caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários e proprietários.


Manutenção Preditiva:

   •  É a atividade de inspeção que visa o estudo de sistemas e equipamentos a fim de prever possíveis anomalias ou falhas nos mesmos, baseado no seu desempenho e comportamento, e a partir disso, implementar e direcionar os procedimentos de manutenção preventiva.


Objetivo:

   •  Trazer para o mercado residencial imobiliário a conscientização da manutenção preditiva/preventiva e suas vantagens;

   •  Serviços com qualidade e garantia;

   •  Mão de obra especializada;

   •  Facilidades para os condôminos;

   •  Baixo custo mensal de manutenção.


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